江南時報訊（記者 王琦）2021開年，房貸市場波瀾不驚。融360大數據研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2021年1月（數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日），全國首套房貸款平均利率為5.22%，二套房貸款平均利率為5.53%，均環比下降1BP。

　　與2019年、2020年一樣，2021年開年房貸利率依舊較去年末有所下降，不同于2017、2018年的房貸走勢情況，側面反映了全國房貸利率大幅加碼的時代已經過去，房地產市場進入平穩期。

　　融360大數據研究院2021年1月（數據監測期為2020年12月20日-2021年1月18日）監測的41個城市中，9個城市的房貸利率環比上漲，中山地區漲幅最大，首套房貸利率環比上漲5BP，二套房貸利率環比上漲2BP；19個城市的利率環比下降，泉州和太原地區降幅最大，首套房均環比下降5BP，二套房均環比下降7BP。一線城市中，北上深三地的房貸利率自2020年6月起至今未發生變化，廣州地區則持續下降，2021年1月，首套房貸利率再次環比下降1BP，其中有3家銀行降低了房貸利率水平。

　　2021年1月，房貸利率下降的二線城市數量有所增加，但環比降幅差異縮小，都在1-5個BP之間。本期降幅最大的為泉州和太原地區，均環比下降5BP；蘇州地區也繼續延續2020年房貸利率一路下降的趨勢，首套房貸利率水平再次下降4BP，降至5.14%，昆明地區首套房貸水平從5.07%降至5.03%；惠州、長春兩地的房貸利率降幅為3BP。房貸利率上漲的城市中，中山、杭州和哈爾濱的漲幅較大，分別為5BP、4BP、4BP。記者注意到，我省無錫市首套房利率水平5.90%，繼續位居全國第二位，僅次于成都。

　　2020年最后一天，央行和銀保監會出臺了銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度。制度為各類銀行機構的房地產貸款占比劃定了“紅線”，其中個人住房貸款余額占比最高不超過32.5%，規模越小的銀行，上限要求越低。從規定的上限和過渡期限來看，政策目的不在于短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。從目前各銀行的房貸占比來看，僅有少數銀行的個人房貸余額占比超標，面臨著調降壓力，多數銀行尤其是大中型銀行的個人房貸額度仍存在空間。

　　融360大數據研究院研究員李萬賦認為，新規至今已實施半月有余，在信貸“開門紅”的影響下，年初銀行個人房貸投放暫未受到較大影響，個人住房按揭額度較為充足。但長期來看，銀行今年的房貸投放總規模有收緊預期，或將加大區域性房貸額度差異化調整，壓降利率較低利潤空間較小的城市房貸額度。