江南時(shí)報(bào)訊(記者 陳衍暉)8月30日，無錫正式發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，二套房首付提高至六成。

記者注意到，無錫房地產(chǎn)調(diào)控新舉措有三大看點(diǎn)。一是通過“假離婚”突破限購行不通了。新政要求夫妻離異后2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在無錫市區(qū)范圍內(nèi)擁有住房套數(shù)計(jì)算。二是二手房滿5年才免增值稅。此前無錫就已經(jīng)限售2年，這次雖然沒有增加限售時(shí)間，但提高了交易成本，滿5年才可免征增值稅。三是二套房以上信貸政策收緊。對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請貸款購房的，最低首付比例由40%調(diào)整為60%。不過，首套房政策未變。

另外，無錫房地產(chǎn)調(diào)控新舉措還提出，金融監(jiān)管部門要嚴(yán)格審查購房資金來源，監(jiān)控消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款資金去向，嚴(yán)防居民挪用消費(fèi)貸款和其他貸款用于購房。增加住宅用地供應(yīng)，建立房價(jià)、地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，有效管控土地價(jià)格，熱點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格執(zhí)行“限房價(jià)、競地價(jià)”出讓模式。嚴(yán)格落實(shí)開發(fā)企業(yè)購地使用自有資金規(guī)定，金融監(jiān)管部門開展購地資金來源穿透式核查。全面落實(shí)住房價(jià)格申報(bào)制度，探索合同備案價(jià)、貸款核定價(jià)、納稅申報(bào)價(jià)“三價(jià)合一”的核查機(jī)制。對熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房的交易加強(qiáng)稅務(wù)稽查和市場監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊炒作學(xué)區(qū)房概念、哄抬二手住房價(jià)格行為。停止執(zhí)行疫情期間商品房預(yù)售許可及資金監(jiān)管方面的紓困政策。完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，等等。

就在無錫調(diào)控升級的幾天前（8月26日），住建部在北京召開部分城市房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州6個(gè)城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)人員被點(diǎn)名參會(huì)。其中，“被約談”的常州今年6月二手房價(jià)漲幅0.8%，排名全國第12，江蘇第3。

6月以來，常州一手房漲幅加快，多個(gè)新開樓盤價(jià)格在1.6萬元/平方米以上，多個(gè)2萬元/平方米的高價(jià)盤入市；今年土拍中，常州已經(jīng)誕生15幅樓板價(jià)超過1萬元/平方米的地塊，地價(jià)上漲明顯。與其他城市一樣，常州樓市也存在一二手房持續(xù)漲價(jià)、土拍過熱、信貸寬松等現(xiàn)象。

無錫和徐州類似，地價(jià)上漲帶動(dòng)了整個(gè)銷售市場的活躍。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，正在探索并逐漸形成長效機(jī)制，這幾年的調(diào)控定位十分清晰：“房住不炒”是必須堅(jiān)守的紅線。