江南時報訊 4月9日晚間，江蘇省徐州市住房和城鄉建設局發布《關于印發〈進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的若干措施〉的通知》（以下簡稱“《通知》”）宣布，徐州市加入“兩集中”供地城市陣營，一年供地不超過4次；建立土拍熔斷機制，溢價率超50%的，停止競價，采取搖號方式確定競買人；同時，根據土地供應情況，制定商品住宅的最高成交價等。

　　《通知》指出，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委省政府、市委市政府工作要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標，在去年8條調控措施的基礎上，現結合實際，實施“323”調控新規，以促進市區房地產市場平穩健康發展。

　　“323”是指三項平穩機制、兩個專項整治和三條利民措施。三項平穩機制包括實行土地供應“兩集中”、建立土拍熔斷機制和嚴格價格備案管理；兩個專項整治包括開展房地產領域非法金融活動專項整治和開展房地產市場虛假宣傳專項整治；三條利民措施包括切實提升公積金服務效能、合理平衡成品住房比例和加快完善住房保障體系建設。

　　徐州市將實行土地供應“兩集中”：集中發布公告，全年發布住宅用地招拍掛公告不超過4次，每次供地不低于1000畝，時間間隔、地塊數量和區位要相對均衡；集中組織出讓活動，掛牌公示結束后，交易時間不超過1個工作日。

　　建立土拍熔斷機制。土地招標拍賣過程中，當溢價率達50%或超過設置的最高限價時，中止網上競價，采取搖號方式確定競得人。

　　嚴格價格備案管理。實施同區域價格管控，根據土地供應情況，制定區域年度商品住房最高限價。

　　同時，徐州市將開展兩項專項整治：開展房地產領域非法金融活動專項整治，加強信貸資金用途審查和流向監測，嚴厲查處經營性貸款違規進入房地產市場；開展房地產市場虛假宣傳專項整治，進一步加大聯合執法力度，嚴厲打擊房地產企業和中介機構發布虛假房地產廣告、制造市場恐慌等侵害群眾利益的違法違規行為。

　　此外，徐州市將切實提升公積金服務效能。建立完善淮海經濟區住房公積金一體化信息共享平臺并上線運行，提高公積金貸款辦理速度。及時受理領軍人才和專門人才購房貸款申請并按政策放寬貸款限額。

　　合理平衡成品住房比例。對新建商品住房，通過土地出讓規劃條件將成品住房比例控制在40%，其余部分為非成品住房，讓群眾有自主選擇的權利，維護百姓合法權益。

　　加快完善住房保障體系建設。上半年啟動實施鼓樓區、云龍區、泉山區、徐州經濟技術開發區的公租房、長租房（優租房）項目建設。其他縣（市）區參照主城區做法，編制工作計劃，相繼啟動公租房、長租房（優租房）項目建設。 (江南)

　　鏈接>>>

住建部約談南通等五城

　　住房和城鄉建設部副部長倪虹4月8日約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個城市政府負責人，要求切實提高政治站位，把思想和行動統一到黨中央、國務院決策部署上來，充分認識房地產市場平穩健康發展的重要性，牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實扛起城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

　　值得一提的是，在約談5城政府負責人的同時，這次住宅和城鄉建設部將東莞、南通市列入房地產市場監測重點城市名單。

　　南通房市去年以來熱度一直較高，南通西站開通，上海第三機場確認落地南通等激發了該市的潛力。

　　不僅房價上漲，土地市場也引來眾多住宅企業的競爭。以今年2月一次土拍為例，2月22日，兩宗位于南通市通州區的普通住宅用地進入現場競爭，一塊地經過99次競價后以70.77％的溢價成交，另一塊地經過149次報價后達到最高限價，最后通過抽簽決定歸屬。

　　從過去一年的表現來看，南通房地產市場的許多數據呈上升趨勢。南通市統計局發布的南通固定資產投資數據顯示，2020年南通市房地產開發投資增長37.5％，銷售面積增長14.6％，銷售額增長16.6％。（宗和）