10000元包辦假離婚證和收入證明文件，首付比例從八成降為三成……在揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)道過(guò)南京燕子磯新城板塊樓盤寶能濱江府涉嫌違規(guī)偷面積后，近日，本報(bào)新聞熱線96096再次接到多位市民爆料，稱該樓盤在銷售過(guò)程中還存在誘導(dǎo)購(gòu)房者采取不正當(dāng)手段降首付的違規(guī)情況。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實(shí)。對(duì)此，某房產(chǎn)專業(yè)律師提醒購(gòu)房者，以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，構(gòu)成欺詐，一旦被發(fā)現(xiàn)，將面臨一系列后續(xù)損失，并進(jìn)一步影響個(gè)人信用記錄。

　　購(gòu)房者投訴：八成首付有壓力，銷售人員說(shuō)可以幫忙操作假離婚降首付

　　南京市民唐先生告訴記者，看了關(guān)于寶能濱江府違規(guī)偷面積的報(bào)道后，想起自己最近也去過(guò)該項(xiàng)目看房，當(dāng)時(shí)銷售人員的一些做法同樣讓他感覺(jué)不是很合規(guī)。“我當(dāng)時(shí)去看房是想買一套面積稍大一點(diǎn)的房源自住加改善的。我自己本身有房有貸，貸款的話需要支付八成首付，因?yàn)槭枪ば诫A層，八成首付肯定是有困難的。但銷售人員問(wèn)過(guò)我的婚姻狀況以及之前那套房子的貸款情況后，告訴我沒(méi)關(guān)系，可以通過(guò)假離婚來(lái)降低首付款比例。”

　　“銷售人員跟我說(shuō)得很明白，找擔(dān)保公司做個(gè)假離婚材料，就可以八成首付變成三成了。我當(dāng)時(shí)比較猶豫，覺(jué)得這么做風(fēng)險(xiǎn)很高，應(yīng)該屬于欺詐行為了吧，萬(wàn)一被銀行發(fā)現(xiàn)怎么辦？”唐先生并不認(rèn)可開發(fā)商這種銷售方式。

　　記者調(diào)查：擔(dān)保公司和開發(fā)商有合作，銷售人員稱大部分購(gòu)房者都辦了假離婚

　　接到投訴后，記者再次以購(gòu)房者身份來(lái)到寶能濱江府售樓處。了解過(guò)項(xiàng)目基本情況后，記者告訴銷售人員自己對(duì)建筑面積122平的房源比較感興趣，但首付方面有一定困難。“你結(jié)婚了嗎？名下有貸款記錄嗎？如果你們夫妻只有一個(gè)人名下有貸款記錄，我們可以幫忙做假離婚把首付降到三成。房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字，但你們還是正常夫妻，這套房子還是你們的婚后財(cái)產(chǎn)。”在記者表示了一定擔(dān)憂后，該銷售人員開始安慰記者，“這邊幾乎每個(gè)客戶都這么做，現(xiàn)在沒(méi)有幾個(gè)客戶可以付到八成首付，特別是買我們這邊大面積房源的客戶。擔(dān)保公司和銀行還有我們這邊有合作的，百分百?zèng)]問(wèn)題的。”

　　那么，假離婚降首付需要額外支付費(fèi)用嗎？銷售人員表示，“肯定要付錢給擔(dān)保公司的，要不誰(shuí)給你做啊。我們這邊收費(fèi)是7000元。不過(guò)要先打征信報(bào)告，看有沒(méi)有貸款記錄，沒(méi)有貸款記錄才會(huì)給你做。另外你流水夠不夠啊，122平的房源總價(jià)在436萬(wàn)左右，貸30年，一個(gè)月還款要17000元左右，相應(yīng)要有34000元左右的流水。如果流水不夠的話，需要做假的收入證明，和假離婚材料加起來(lái)一共10000元全部搞定。”

　　律師說(shuō)法：以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，構(gòu)成欺詐

　　那么，支付一定費(fèi)用后，真的可以八成首付降為三成嗎？記者采訪了南京多家銀行，相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示通過(guò)假離婚等欺詐手段來(lái)降低首付比例，根本行不通。南京某銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行對(duì)房貸審查有一套非常嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)化流程，征信情況、婚姻狀態(tài)、銀行流水等都會(huì)一一核查，不可能作假。

　　江蘇普善律師事務(wù)所彭平律師就此表示，“以欺騙手段簽訂的貸款協(xié)議，構(gòu)成欺詐，銀行完全可以通過(guò)法律途徑撤銷合同并收回貸款。這樣一來(lái)，購(gòu)房者將無(wú)法購(gòu)房，并面臨一系列的后續(xù)損失。此外，‘騙貸’行為還會(huì)進(jìn)一步影響個(gè)人信用記錄，情節(jié)嚴(yán)重的甚至可能觸犯刑法。”

　　揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?宋南飛